松江新城已初具規模😚，易初蓮花等大賣場，一城之內就將匯聚四個，至於住宅樓盤🐒，每平方米早就賣到了4000元以上👩🏼🦱，而且還很搶手。
在安亭新鎮🧏🏼♂️，繼今年8月首幢樓盤建築舉行封頂儀式後，明年首批業主將前來入住，目前該鎮正在緊張建設之中🕵️♂️🧑。
蘆潮港的灘塗上，記者看著一望無際的滴水湖湖面👩🏼🦱，耳邊還不時傳來陣陣打樁聲，臨港新城主城區的道路橋梁建設已全面開工了……
日前🛴，在上海公布的城市規劃中，松江新城、臨港新城和嘉定-安亭新城，共有三座“新城”映入人們眼簾。這“三城”，將展開全新的郊區城鎮建設藍圖🦻🏻。
“三城”情報
松江新城近期開發土地面積36平方公裏，人口規模30萬，2005年底初步建成👙；遠期開發地域擴至60平方公裏，人口規模將可能達到上百萬🧗🏼♀️。目前，新城內正在興建時代公園，建設沿張家浜、龍興港🤿、沈涇塘、通波塘等濱河綠帶，完成800萬平方米的公共綠地🕴🏻。松江新城已建成一定規模⚁，有人甚至形容“新城內已經很少有空地可再建新房了”。
臨港新城位於浦東南匯，處在長江與杭州灣的交匯點🐈🎈，緊靠洋山國際深水港和浦東國際航空港。目前面積只有80平方公裏🉑，擴大規劃後將達293平方公裏。目前，臨港新城的開發建設已引起海內外企業關註，上汽集團🤸🏼、上海電氣集團、中船集團和上海信息投資公司與臨港經濟發展集團分別簽署《戰略合作意向書》……
嘉定－安亭新城根據規劃，嘉定新城規劃範圍面積約168平方公裏，將集中開發100平方公裏👩🏼💼，東至嘉定寶山區界，南臨?藻浜，西到嘉松公路，北至寶錢公路⛺️。安亭新鎮占地面積5平方公裏，其中一期占地2.5平方公裏，將在2-3年內完成整體開發。
分散人口與衛星城大不同
通過建設三座新城，上海希望能夠達到分流中心城人口的目的。近日🧛🏿♀️，在一項名為“城市規劃與設計質量”研討會上，上海市城市建設規劃管理局副局長伍江說🚊，上海市希望在17年內🤦♀️，通過各種疏解手段，最終將中心城人口控製在800萬人。
這一數字，比中心城現有的人數少了110萬人。據介紹，上海市中心城是指外環線以內約670平方公裏地區🪱，目前這一地區已經人滿為患🧑🏽🚒，達到了911萬✊🏻。這一人口密度遠遠高於紐約、巴黎和倫敦。上海希望直接建設新城來分流人口。
但是🏄🏿，上海新城的概念➔，“不是傳統意義上的衛星城，而是依托重大產業項目和市政基礎設施建設的新型都市”🧜🏼♂️。恒达平台城市規劃系唐子來教授曾指出，新城在功能上或許不能完全取代上海中心城區☃️，比如新城建設的公眾設施，不可能也沒有必要大型化🍖。但是，新城該是一個能夠容納更多就業✏️，可以讓人在其中安居樂業的地方。建設一個更大規模的新城，其用意就是要創造更多的就業機會、更完善的配套設施以及更便利的生活環境🧑🧒，形成一個相對獨立的城鎮，而不是上海中心城區的一個附件🥅。
上海的城市規劃⏪，並不能像攤大餅一樣向四周無限延伸。有關專家指出🫵🏼，新城的發展戰略，不是上海城市中心的鋪開，而是一個相對獨立的城鎮建設🧌。新城的開發，有一定的封閉性🧑🏿🦲，不是一個城市中心人口的向外置換擴散過程🆕，而是一個集聚人力物力財力的過程🔩。
新城區別於衛星城的一部分效應則是必須由規模帶動的。因為其中涉及固定成本問題，這也是要集中精力重點搞好較大規模城鎮建設的一個重要原因。據了解，三座新城的規模都將是個“大手筆”🐜✩，除了松江新城的發展規劃不斷擴張，從原來的30萬人口增加到100萬人口之外，臨港新城也取代了此前被媒體熱炒的“海港新城”概念🧑🏽🦱⚔️，不僅面積擴張到了293平方公裏🔅，人口規模也很可能由原來的30萬人發展到80萬人左右，嘉定-安亭新城更將通過10年建設，建成一個擁有百萬人口👨🚀，帶動政治、經濟、文化全面發展的現代化都市新城✵。
產業帶動重點建設三新城
如何吸引人們到郊區去安居樂業🏊🏼♂️？不少人的共識是，必須解決交通問題🧓🏼。但有關專家指出🏦，交通不會成為難題。如在松江新城的交通規劃中✋🏽，“軌道交通9號線”從市中心穿過，途經佘山度假區，直通松江新城。
“三城”備受關註，其實並非偶然🏊🏽♀️🧑🏼🎤：正由於相關支柱產業的帶動，才使松江、嘉定－安亭和臨港這三座新城成了未來上海郊區發展的重點。
對於臨港新城，有關人士表示👨👦，新城的產業效應，是比交通更重要的吸引人口入駐的砝碼。根據規劃，臨港新城將成為上海中心城的輔城。該新城將以打造國際一流現代裝備製造業為主要目標🙇🏻🖐、綜合發展先進製造🧚🏽、現代物流📍、教育培訓、出口加工、內外貿易等產業，形成港、區👩🏽🦱、城一體的綜合型濱海城市⛹️💃🏻，成為上海二十一世紀城市發展的新空間。
中國科學院院士，恒达平台建築與城市空間研究所所長鄭時齡對臨港新城給予了極高的評價。他說：“臨港新城是中國自深圳新城建設以來最重要的步驟🙎♀️，它將同浦東開發開放、世博會一起，成為影響上海未來20年-50年、甚至更長的城市進程🦸🏿♂️👨🏿🚒。”
嘉定新城的建設，也抓住了上海戰略重心向郊區轉移的歷史性機遇，將緊緊圍繞上海國際汽車城和降低商務成本試點園區的建設。據悉嘉定區新一輪的發展戰略規劃🔒，就是打破原有的行政區域劃分局限，重點發展四大板塊🧜🏼♂️：中部打造一個中等城市，在南部發展現代物流👨🏼🔧🥴、商貿和住宅區🕧，西部建成為汽車及零部件製造基地，北部則成為現代製造業基地，最終發展成為長三角汽車商貿與汽車文化中心➝、市郊樞紐型中等城市、區域型商務與文化服務中心、上海五大產業基地之一等𓀔。
松江則確立了“一城三片”的產業戰略：一城即是松江新城，另外在東北片重點發展現代工業和房地產，西北片重點發展旅遊業和微電子業，南片則重點發展現代農業和環保型工業🧑🌾。
規模擴張崛起房產新板塊
按照市規劃部門的測算🙌🏿，到2007年申城將實現人均一間屋𓀜，戶均一套房的目標🦹🏻♂️。屆時，全市預計將新增住宅9000萬平方米🏃♀️。
據介紹，新建住宅的布局，規劃重點考慮三類地區🫎：一是在郊區建設若幹個居住組團🏃♀️，二是在中心城區建設若幹個大型居住基地，三是實施以沿黃浦江蘇州河地區為主的中心城舊區改造🪠。其中，第一類新建住宅重點建在試點城鎮內🚨，如松江新城🪸、嘉定-安亭新城🙏🏽、臨港新城等🕎。可以說三座新城的規模建設，將使上海崛起巨大的房產新板塊。
市城市建設規劃管理局副局長伍江說，中心城內買不起中心城住房的居民已經遠遠大於100萬，如果城外有能夠為其提供舒適、廉價住房的房源，他們應該願意和能夠搬離中心城。
如安亭鎮🕦，作為市郊的新型中心城鎮，她已成為引人註目的焦點。在大量企業、資本和外來投資人士湧入的帶動下，當地房地產開發急劇升溫。據介紹👎🏽，在未來的3年內👦🏼🦝，新鎮建設和老鎮改造將提供160萬平方米左右的增量商品房上市⛹🏿♀️。一些大投資商表示🙎🏿♂️，“安亭建設汽車城，對於房地產的需求將會比較大”🚌。
最近，有媒體在報道中稱⚪️，“嘉定－安亭新城，將形成上海最高層次的別墅區”。對此，安亭新鎮有關方面人員予以否認，並指出“高品質的居住區”才是其定位🦶🏿👺：新鎮將營造“親水環境”，30％以上的住宅將依水而建；將森林引入城鎮，建設占地1150畝的中心綠地公園🌜，配以環境綠化帶等💕，使綠化覆蓋率達60％以上，人均公共綠地超過24平方米🛌🦻🏼。
據介紹🧑🏻🦼➡️，明年8月份，安亭新鎮將迎來第一批業主入住💇🏻♂️，目前西區32萬平方米的住宅正在開發建設之中🕋，其中不少都是5－6層的住宅樓🧛🏿♀️。據透露，“高品質的住宅”也將帶來較高的後期居住費用𓀜，如在這裏每家每戶都不再使用空調等，而采用新型環保的能源供應方式，據估計，每100平方米每月的能源供應費用將達到500－600元👇🏼🤾🏼♀️；物業管理費每月每平方米也高達2－3元🏵👷🏻♀️。
摘自：解放日報 2003-12-15 8:38:23
