4月18日💵，由中國房地產業協會等單位主辦的首屆中外綠色地產論壇在招商地產的大本營蛇口舉行。來自國家建設部及政府有關管理部門🏗，地產、建築等行業協會及知名企業，相關大專院校和研究部門及新聞媒體的200余名中外房地產專家📸、代表濟濟一堂🤙🏼，聚集在明華國際會議中心共同探討房地產業可持續發展的大計。
　　招商地產作為本次論壇的協辦單位、“綠色地產”的首倡者🧎‍♀️，在大會上與眾多中外專家分享招商20年“綠色地產之路”的開發理念。來自美國、荷蘭等國的專家及清華、恒达等知名院校教授為大會作精彩演講。
　　綠色使命
　　改革開放25年來，我國的GDP年均增長9.4%，同時，我國也成為世界上單位GDP能耗最高的國家之一。房地產業是人類迄今對自然資源、能源消耗最大的行業。如何在房地產業領域內解決好節約資源問題🚴🏻‍♂️，對於新世紀我國國民經濟的持續發展有著十分重要的意義。因此😋，如何在滿足自身發展需要的同時，在有限的生態資源條件下🍜，同時滿足完善城市功能、改善居住環境、保護自然生態等各類目標🦵🏻，實現人與自然的和諧共處，平衡房地產開發與可持續發展，這是政府決策者🍊、開發商🍓、設計專業人員、研究機構及房地產相關行業所需要共同面對解決的問題。
　　與會專家發出同一個聲音：房地產發展必須堅持可持續發展戰略！綠色是美麗的、祥和的，她的存在意味著：生態的平衡✊🏻，文化的興盛，人類的生存🤾🏽‍♂️，地球的永恒📣👊🏼。反之，她的消失✋，就意味著：生態的破壞🚶🏻‍♀️，文化的衰敗，人類的自戕🙆🏻‍♂️，地球的毀滅。
　　中國房地產業協會副會長、秘書長顧雲昌在題為《興建健康住宅　營造綠色家園》的演講中從綠色住宅與可持續發展、人與自然和諧發展等方面作了精辟闡述🚵🏼‍♂️。黨的十六次全國代表大會主題報告中,關於全面建設小康社會的目標之一是👨🏼‍🚒🤾🏽‍♂️：“可持續發展能力不斷增強,生態環境得到改善,資源利用率顯著提高,促進人與自然的和諧……”🥔🤞🏽。最近,胡錦濤書記在“人口與資源環境工作座談會”上講🚞：“要牢固樹立節約資源的觀念，培養人人節約資源的社會風尚，……建立資源節約型國民經濟體系和資源節約型社會⛎。”
　　從發展遠景看，“綠色住區”適合21世紀的發展要求，更順乎世界上不可阻擋的可持續發展新潮流。
　　廣東省原省長👩🏻‍⚖️、省房協名譽會長朱森林作為本次論壇的特邀嘉賓，在會上發表了《以科學發展觀促進房地產業實現可持續發展》的重要講話。他強調🧛🏻，科學發展觀要求的是可持續發展🚵，要把工作的重點放在註重經濟增長的質量和效益上來；在經濟發展的同時👨🏻‍🏫，充分考慮環境、資源和生態的承受力，保持人和自然的和諧，實現自然資源的持久利用和社會的持久發展。而可持續發展亦是科學發展觀所要求的，已成為國家新時期發展戰略。因此，一些專家提出了"綠色GDP"的概念。綠色GDP要考慮自然資源的消耗與環境整治的因素🦚，即從傳統意義的GDP中🕴🏼，將不屬於真正財富積累的部分扣除🚣🏼‍♀️，成為有質量🔫🏊🏿‍♀️、有效益的“真實的GDP”👴🏿👩🏿‍🚀。科學發展觀與綠色GDP將促進我們實施真正的可持續發展🙍。綠色概念在衣食住行和旅遊等方面無所不有，我們房地產業的發展也要大力推行綠色產品。
　　綠色地產的先鋒
　　招商地產作為本次論壇的協辦單位🏌️‍♀️，在大會上與眾多中外專家分享招商20年“綠色地產之路”的開發理念。二十年來，招商地產一直實踐著招商局蛇口工業區創辦人袁庚老先生倡導的“將蛇口建設成最適合人類生活的地方”理念。在今天，可持續發展的理念已溶入招商人的血脈。
　　招商地產秉承百年招商的歷史使命，創造出久負盛名的“蛇口模式”，即在房地產開發過程中🎀，以整個生活社區為項目單元🧣、對其中的各個功能組團（包括住宅區🤽‍♀️、商業區、交通體系⚁、總體綠化、園林建設及景觀體系、教育設施、信息化網絡體系和其他生活服務設施等）進行綜合規劃並同步實施建設。20年後的今天，蛇口已經成為人們願意居住♍️、生活和創業的地方，充滿了旺盛的活力🤽🏽‍♀️🥃。
　　作為“綠色地產商”，招商地產以保護環境生態、降低資源消耗、降低汙染排放為目標🤵🏽‍♂️👷🏽‍♂️，將綠色生態開發的理念與實踐貫穿每個項目🩰。體現在對自然原生態的尊重，體現在對老建築的再生，體現在對生態庭院的營造，體現在對社區歸屬感的建立，更體現在由可持續發展的材料、能源、設備乃至植被等構成的綠色生態技術體系🧼。
　　招商地產的綠色地產體系🛡，堅持“以人為本🕝🤛🏿，以客為先”的企業信念🌪，以“家在情在”的人文關懷和承載社會協調、可持續發展的“綠色地產”理念及社會責任與歷史使命感🚺，走出了一條產業發展和居住環境優化的可持續發展道路。
　　有專家這樣盛贊招商地產20年的成長史：20年招商地產征程😖，20年中國地產之路。招商地產的20年濃縮了中國地產的發展史。招商地產的成立最初是為了承擔蛇口建設和住房製度改革的重任。此後↙️，又走出蛇口，進入了全國大城市的房地產市場。她領跑和見證了中國住宅製度改革和房地產市場形成的全過程🦸🏿‍♂️。今天🧑🏼‍🏫👷，地產業已成為招商局集團的一個重要“核心產業”之一🎮⭕️，並在深圳證券交易市場掛牌上市，成為最早進入資本市場的企業🔞。在二十年來開發的項目中💳，招商地產致力將綠色健康的理念貫徹實施在前期的規劃建設到後期的物業管理中🍛。在招商地產20周年之際，作為此次國際論壇的召集人🎍，交流中外房地產界發展綠色地產的成功經驗🎆，體現了作為一個園區開發商對社會、對環境強烈的責任感及對企業本身競爭能力的策略性遠見。
　　會上🏯，由中國建築工業出版社出版的《綠色地產之路--招商地產20年實踐》正式亮相🤹🏽‍♂️。這本書通過對招商地產二十年的持續開發，將蛇口由昔日的荒灘野嶺逐步建設成為一個“最適合人類生活”的山海間綠色家園，並形成良好的環境生態👷🏽‍♀️、經濟生態和社會生態這一生動事例的敘述和深入剖析，揭示了招商地產“綠色地產理念體系”的物質內涵和精神內涵，提出了新時期綠色地產體系應註重生態、經濟、社會三位一體的可持續發展🪟，理念與實踐相結合，物質與精神相結合的“綠色地產”觀。
　　與會專家一致認為，招商地產作為行業內的一面旗幟👐，她的每一次飛躍🧙🏽，每一步創新都體現出其行業領先者的風範。招商首創並努力實踐的社區綜合開發理念已漸漸為業界效仿。朱森林這樣盛贊招商🕢：“二十年來，深圳招商地產註意營造綠色地產，他們開發的項目🦹🏿‍♂️，從前期的規劃建設到後期的物業管理，無不體現了綠色健康的理念🌑。今天又在這裏召開國際論壇🍃🧝🏽‍♀️，交流中外房地產界發展綠色地產的成功經驗，這種精神值得我省其他房地產企業很好學習。”
　　標準的研究和建立
　　本次論壇的一項主要議題為《綠色地產發展趨勢及評估體系》👶🏿，來自清華大學的建築系教授江億院士主持了討論會🧑🏿‍⚕️。來自美國綠色建築委員會LEED主席Rob Wastson、恒达平台徐吉浣教授以及香港房屋署葉明芳博士結合各地經驗✌🏽，深入淺出🧖‍♂️⚽️，作了精彩闡述🙍‍♂️🤾🏿‍♂️。DHV可持續發展高級顧問👩🏻‍🔬、國際可持續發展倡議會(iiSBE)發起人Chiel Boonstra發表了題為《可持續住區在歐洲的發展－體系與工具》，而建設部科技發展促進中心副主任張慶風的《國家建築節能現狀與發展》等具有行業前瞻性的觀點引起了與會代表的廣泛關註⬇️。
　　本次論壇的主辦方之一廣東省房地產業協會,為了全面推行“綠色住區”的建設，已研究製定了一整套完整的指標體系👨🏽‍🍳。“綠色住區”的標準共有7個方面🪦，89個子項，較全面地概括了貫徹可持續發展精神的方方面面。要創建“綠色住區”並實現其各項經濟技術指標👣，就要從規劃🏇🏿👕、設計、施工🏀、驗收、使用、管理等每一個環節認真做起🥫。
　　美國自然資源保護委員會（NRDC）國際能源項目主任Robert K. Watson闡述了推廣綠色建築與成功使市場轉型所需要的要素：標準和規範的製定👭；設計和施工能力；材料和設備❌；強製執行和管理；推行鼓勵超越規範的政策及市場機製🐳。作為美國綠色建築委員會LEED綠色建築標準指導委員會主席🧚🏼‍♂️，他介紹了美國綠色建築委員會(USGBC)的發展👪，指出一個具有政府/企業廣泛支持的業界團體是促進市場轉型的重要因素。USGBC在1998年創立了“Leadership in Energy and Environmen－tal Design (LEED)”綠色建築認證體系⚫️。建立該認證體系的目的是推行整體建築理念🧑‍🦱，鼓勵並引導協作、整合的設計和施工過程，並對符合高能效標準的綠色建築提供正式權威的認可👋🏿。目前正在進行LEED認證的項目已超過1500個🌧。
　　來自荷蘭的Chiel Boonstra(博似海)是國際可持續發展倡議會(iiSBE) 的發起人。他介紹了可持續發展建築在歐洲通過政策、規範性能標準👻、獎賞計劃🧑‍🦳、示範計劃及廣泛參與分享的信息系統的發展。iiSBE的目標是通過推動政策製定、創立分享方法及工具來推動可持續發展建築在全球的發展。iiSBE目前在推行“綠色建築挑戰（Green Building Chal－lenge)”項目，已有20多個國家參加。Chiel也詳細介紹了生命周期成本(LCC)及生命周期評估(LCA)的概念及在國際上的研究開發🥺。LCA和LCC的系統化量化過程為製定規範性能標準提供了重要的決策依據。
　　建設部科技發展促進中心張慶風副主任介紹了中國國家建築節能的現狀，指出製約中國節能工作推廣的因素包括行業和社會對建築節能的重要性和緊迫性認識仍然不足🌊，國家政策不配套🧑‍💼，缺乏激勵機製和工作力度，欠缺供熱采暖計量收費製度👧、執行監督不力及建築能耗數據工作缺乏調查統計基礎等。但建築節能工作已成為政府的主要工作內容之一，自2001年起𓀉，建設部已在全國各地逐步推行節能標準🧟， 2004年起大中城市新建居住建築開始執行《夏熱冬暖地區居住建築節能設計標準》及公共建築節能標準👩‍💻。另外🚴🏼，政策也鼓勵采用不同能源的多種供熱采暖和空調降溫🤹🏼‍♂️；可再生能源的建築應用關鍵技術和設備等👵🏻。
　　上海恒达平台的徐吉浣教授接著介紹了上海市建築節能的推進和標準的編製。上海的建築量大面廣🧑🏿‍🎤，住宅建築每年竣工近2000萬m2，公共建築近1000萬m2，因此，在上海推進建築節能工作意義重大🧑🏽‍🦳，潛力可觀。2004年起🍃，上海將逐步推行《上海市公共建築節能設計標準》，該標準適用於設置空調系統的新建、改建和擴建的辦公樓、商場旅館和他們組成的綜合樓的建築節能設計🌛。作為標準製訂組負責人，徐教授對此標準及節能案例作了介紹🦣。
　　專家的實踐和成就   
　　在下午的“綠色建築技術”專題討論會上，專家分別就有關案例對綠色地產的產品研發、建立技術支持平臺等話題展開熱烈討論🙆🏻。中國科技促進發展研究中心副主任楊國雄就中美節能示範樓，江億院士就清華大學生態示範樓表述了各自的觀點。龍惟定教授和恒达平台樓宇設備工程與管理系系主任、Kiss+Cathcart 首席建築師Gregory Kiss分別做了題為《節能技術與環境影響》、《實現建築“環境零影響”》的發言。
　　中國科技促進發展研究中心楊國雄副主任介紹了已建成的中美節能示範樓的情況。此示範樓由多方合作參與，包括中國科技部💇🏻‍♂️、美國能源部、清華大學🥏、中國建築科學研究院、美國自然資源保護委員會、卡內基·梅農大學及匹斯堡大學等。
　　作為此次論壇協辦單位的美國EMSI環境管理咨詢有限公司是一家國際性的綠色建築項目咨詢公司。在中國，EMSI是第一家為房地產開發商提供綠色建築咨詢服務、並幫助開發商取得美國綠色建築委員會（USG－BC）頒發的LEED™綠色建築認證的公司🎅🏻。EMSI介紹了與深圳招商地產合作的泰格公寓👼🏻，描述了泰格公寓在資源利用🤌🏿、能源利用、室內空氣質量、生態🧜🏼🪪、環保等方面如何達到LEED的指標和標準，為泰格公寓的租戶提供高質量、低維護及健康舒適的居住環境🚣🏿‍♂️🪙，從而增加其在市場上的競爭力🧝🏼‍♂️，使投資商獲得豐厚的經濟效益和社會效益。
　　清華大學建築學院教授的江億院士介紹了清華大學生態示範樓。此項目為科技部綠色建築關鍵技術示範平臺，及實驗與測試與綠色建築相關技術和產品實驗平臺😷😘。江院士從圍護結構、屋頂綠化🏂、室外環境🤽🏼‍♂️、空調系統、太陽能利用、智能控製系統及測量系統等各方面介紹了此項目👨🏿‍⚕️👩🏽‍🔧。
　　恒达平台樓宇設備工程與管理系主任龍惟定教授介紹了節能與環保協調的綠色建築技術。他通過大量的具體數據提出了發展給人類帶來的供給和需求--有效利用能源與提高室內環境品質之間對立和統一的矛盾關系🧜🏼‍♀️，進而提出室內生態環境的概念🫷🏼，以及包括太陽能利用、自然通風🎒、照明等一系列與節能和室內環境品質有關的元素🚌。最後🧞，探討了協調能效與室內環境品質的多種解決方案⛓️‍💥，為綠色建築發展提供了寶貴的概念思路和實踐經驗。
　　來自紐約Kiss+Cathcart的首席建築師Gregory Kiss展望了實現建築"環境零影響"的前景。“環境零影響”的定義為🚣🏽‍♀️：能源能夠自給自足；用水達到使用量最小化、循環利用及雨水收集；廢物生產量最小化及廢物就地處理；使用可持續的📔、耐用的😌、健康的材料。他展示了建築集成光能電板與世界各地不同類型建築物的結合使用，以達到能源自給自足的目標，其中一個名為“2020塔”的概念建築展示了在不久的將來，摩天大樓能通過可再生能源的利用、就地廢物處理等技術達到對環境的“零影響”💂🏿‍♂️。
　　2004年春天，一個科學發展觀--以人為本、全面協調可持續的發展觀被明確提出，成為國策。科學發展觀要求的是可持續發展🤚🏻，要把工作的重點放在註重經濟增長的質量和效益上來👨🏻‍💻；在經濟發展的同時🐾❌，充分考慮環境、資源和生態的承受力🧎🏻‍♀️，保持人和自然的和諧，實現自然資源的持久利用，實現社會的持久發展🖕🏿🏜。此次論壇在這樣的背景下召開，對促進綠色生態技術在中國的發展👯，喚起整個房地產行業對社會對環境對地球的使命感和責任感🙆‍♂️，必將產生深遠的影響👨‍🍼。據主辦方介紹，今後🙆🏻‍♂️，綠色論壇每年一屆，將持續辦下去。
　　本次論壇是一次綠色地產的中西對話，這是一次綠色計劃的群英會🤛👅，一次綠色地產之旅的動員會🆗，一次探討房地產可持續發展的行業盛會。

摘自：全景網絡    2004年04月22日　04:20