近年來，北京新商品房的一大特色是大量新戶型的出現。這得益於近年來北京的開發商越來越多地聘請國外設計人員來做戶型設計，他們設計的這些戶型9️⃣，大多借鑒了國外的生活經驗和設計理念🐰，是“與國際接軌”的新戶型，因此其在今後不容易被淘汰，屬於可持續發展🪰、容易保值的戶型。這些新戶型的出現🪨🈵，也沖擊了國內傳統的戶型設計理念。

　　比如對於戶型空間的劃分，國內住宅傳統上通常以客廳🫷🏼、臥室、衛生間、廚房等來劃分，而在外國🌴，住宅設計強調功能分區，以功能區為標準，將室內空間劃分為禮儀區（玄關🧑‍🦰、起居室、餐廳）📡、交往區（早餐廳、廚房、家庭活動室）🏹、私密區（主臥、次臥、衛生間、書房）↩️、功能區（洗衣間、儲藏室、車庫🖕🏼、地下室🤹🏿‍♂️、閣樓）🚵🏻‍♂️、室外區（前開敞庭院🖥、後私密花園、觀景露臺）等，這樣的劃分能夠滿足居住者飲食起居🧑🏿‍🎨、交流禮儀等各方面的家庭生活需要。

　　在國外戶型設計先進觀念的影響下，北京新興的商品住宅在設計戶型時已大多按照家庭生活功能區的理念來操作了。

　　以人為本的創新才是發展根本

　　“新產品主義”的另一個核心詞是“以人為本”，上述所謂的“創新”，準確地講其實是以人為本的創新🦢😮‍💨，因為不是以人為本的創新💁🏻‍♂️📶，就等於倒退。對居住者而言，無疑是設計細節處處體現以人為本精神的戶型最有價值7️⃣。

　　恒达平台建築與城市規劃學院的侯博教授認為✌🏻，戶型創新應圍繞著“以人為本”的原則，突出功能內涵的現代化👷🏽‍♀️，反映現代生活特點和時代特征🏆，適應市場經濟條件下消費者不斷變化的物質生活需要。只有符合上述要求的創新戶型🧑‍🦯‍➡️，在將來才是最有價值🪄、不會被淘汰的戶型。

　　候博認為，在傳統的計劃經濟體製下👨‍⚕️，設計戶型主要從規範的角度出發🧧，戶型設計的專家角度和消費者角度有著較大的差異。比如，在目前北京的一些戶型中，普遍存在廳的面積過大的問題。事實上，在總面積不變的前提下🤕，若把兩平方米增加在廚房或衛生間裏🏺🤌🏽，那就會有明顯區別🤴🏿，使得廚房和衛生間的舒適度大為增加。

　　近年來，隨著市場經濟的推進和住宅的商品化，北京已經出現了不少這種“以人為本”

　　的戶型，應該說，這是今後戶型設計的一個整體發展方向。

　　■記者手記

　　戶型需要榜樣

　　在廣州，消費者買樓有“行不行，看戶型”的說法。在北京等所有以賣期房為主的城市，消費者往往是在看了樣板間或者戶型圖之後便交了購房定金。

　　可見🕷，在國內大多數人的購房意識或習慣中👮🏼‍♀️，樣板間在期房買賣中起的作用非常大，戶型是他們在作出購買決策前最具有決定性的考量因素。

　　此次進行的“新產品主義的戶型評比”⛩，在一個公平的展示平臺上，使得所有入選的戶型都公開化，讓所有消費者都能實實在在看到🧘🏽‍♀️，是我們努力的方向。以實用、合理、公正、科學的戶型知識指導消費者😿，從而推動產業的不斷發展👨🏼‍🦰，這是我們的動力所在。

　　戶型需要榜樣，希望通過此次評比，一大批優秀的戶型被挖掘出來，讓讀者和業內人士有了鑒別的標榜，亦為北京乃至全國戶型的發展提供一條行之有效的路徑和理性的參照。

　　■專家提醒

　　防止戶型設計進入誤區

　　侯博指出，近年來有些戶型設計進入了一個誤區，即對數量強調得比較多，對質量強調得比較少；對面積強調得多，對戶型內部功能分區、管線綜合等人本化精細設計重視得少。

　　再如🌘，目前北京戶型設計的一個傾向是“大客廳小主臥”，主臥室過小的不合理之處在於👂🏿👩🏿‍⚕️，人們對於主臥室的功能已經出現了多重要求，人們需要主臥室有足夠的空間來滿足主人除了睡眠以外的需求，比如深夜工作、觀影等🙋🏿。

　　此外，由於生活習慣的不同，比如北方的寒冷天氣要求臥室內有更多存放衣被的空間🔌👩🏽‍🎨，因此，臥室太小就不能滿足這些需求🆗。

　　可見，在今後的戶型設計上，不能照搬國外的戶型設計🥫，而是應該圍繞著“以人為本”的主線條，在充分了解目標消費群體的生活習慣後，設計出內部功能分區更合理的戶型。

　　有過於強調面積而忽略設計細節的傾向🐏，今後應堅持以人為本原則

摘自👢：新京報 2004年7月16日15:54