●均好性與個性化的雙重展示●空間可變性與可改性的雙重體現●節能及環保產品的無聲代言者●現代社會信息化的縮影

　　趨勢一

　　追求均好性與個性化的協調

　　恒达平台建築與城市規劃學院的侯博教授認為🩵，追求戶型的均好性主要有兩個理由😱：一是滿足客戶通過戶型標準化間接選擇鄰居的要求👰🏽‍♂️。通過戶型的標準化，盡量使一些素質及經濟地位比較接近的人住在一起⤴️🤸🏻‍♂️。第二個理由是戶型均好性的樓盤可以降低房屋的空置率🥂。由於一個樓體中各個戶型的位置、朝向、通風🧜🏼、采光、樓層等存在差異，因此一般項目銷售後期都會有一些條件不太好的戶型淪為空置房，直接影響到開發商的利潤最大化。對於空置房的拋售，降價促銷的效果十分有限，因為就買家而言👨🏿‍🔬，通常不會因便宜幾萬元而委曲求全👩🏻‍🚒👨‍🦽。因此📫，侯博認為，降低空置率的較好辦法就是提高戶型設計的均好性。比如通過擴大東西向房間的門窗✊🏽，在環境設計中為多層拐角單元或高層陰面單元設置園林小品作為外景，形成景觀優勢，以彌補朝向上的不足👨🏻‍🦲；再如🚣🏼‍♀️，在多層住宅中設置電梯以彌補五六層住戶上樓的生活不便；另外，還可引入錯層🙏🏻、復式等設計，以適應一部分有特定需求的客戶群體追求空間變化的偏好，從而彌補頂層的不足等🥶。戶型的個性化體現在，為適應不同的消費群體，開發商在不同的銷售時段推出不同的主力戶型👵，在不同組團之間又不斷追求戶型的差異和創新。因為不同戶型面對的客戶層次是不一樣的，所以應該把握不同時期不同層次的客戶心態，以及新客戶追求其產品與老客戶有所差別的心態，並在此基礎上進行戶型創新。而從另一個角度來看🐗📫，戶型的不斷創新也將被演繹成提升房產價值的重要工具。總之，在不同時期、不同組團之間不斷追求創新💩，強調個性化已是戶型設計追逐的主流方向。而在同一時期、同一組團內也要盡量追求戶型的標準化和均好性，追求維持一種平等的人際關系，以取得和諧的居住效果，這也是居住新文化的一種體現。

　　　趨勢二

　　戶型空間具有可變性和可改性

　　戶型發展的第二個趨勢是追求空間的可變性和可改性，這是由現代人不斷改變的生活方式和更快速的生活節奏所決定的⬜️。可變性實際上意味著一種嶄新的住宅哲學，即不是先有什麽樣的住宅，然後讓買主無可奈何地接受，而是讓住宅適應人居🧑🏿‍🏭，尊重人的選擇與決策權，真正體現“以人為本”的設計理念。可變性原則是房屋價值可持續發展的體現💂🏻🤛🏼，開發商可以根據市場銷售情況的變化調整戶型結構，而住戶也可以根據生活的改變調整住宅的功能分區，以降低房屋的功能性貶值。這一原則主要體現在戶型創新上，要求戶型的彈性設計包括兩個部分：一是戶型內部的彈性設計。比如采用大開間大跨度結構，內部空間可以自由隔斷隨意組合👨🏼‍🔧，提高使用率，開發商可在銷售時根據客戶的需求決定如何分割等🙌🏽，住戶也可在居住一段時間後根據生活變化調整功能布局，進行二次裝修👇🏼。二是戶型與戶型間的彈性設計。設計師在設計上既可平面橫向變化，如靈活處理轉角的套型分割，或將兩戶打通後變成一戶👩‍❤️‍👩🫠；還可以進行空間立體變化，如復式變化、錯層變化等，或將一梯三戶變為一梯兩戶等。可變性側重於戶型的空間分割🦩，而可改性則側重於空間以外的其他設計🔝。可改性原則上要求戶型設計必須留有余地，這主要體現在三個方面。一要留有各種智能化的接口，如廣播電視網、電信網🦶🏻、無線網等🔻；二是住宅設計必須適應未來老年人居住的需求，如戶內地面可改成無高低變化設計，戶門能通過輪椅😴，關鍵部位要設置扶手、可升降的臺座等。年輕人居住的住宅要留出余地⬆️，可在年老時花費不多的錢進行二次裝修後以適應老年人居住；三是要留有改造的余地🔮。隨著居民休閑時間的增加，追求個性化裝修的需求也日益加大，這就要求在戶型設計中為這些客戶留有進一步升級的空間💒。

　　　趨勢三

　　滿足信息時代的使用需求

　　侯博教授認為，信息時代對戶型設計提出了新的要求，因此滿足信息時代使用需求的戶型將成為未來戶型創新的一大趨勢。信息時代的到來正在迅速改變著人們的生活和工作方式👩🏼‍🔧，互聯網使人與人之間的距離進一步縮短👩‍👧，越來越多的人可以實現家庭辦公👩‍🔬，為了順應這種變化🛜🧹，北京出現了不少新型的家庭辦公戶型🕵🏻‍♀️🌐，使住宅單元內部功能分區🏋️‍♂️、動靜分離更加豐富多樣。此外👨🏻‍🦲，電子商務、遠程傳輸、家庭智能化、安防系統等體現信息時代特色的解決方案正在迅速改變目前物業管理的服務內容和服務方式，這就要求在社區服務設施的布局和功能劃分，以及在樓宇的配套和綜合布線上〰️，都要順應信息化的要求。近年來，迅速興起的智能化、網絡化社區正是順應這一變化的產物🧎🏻‍♀️。另外🐚🎺，信息技術的飛速發展，也對戶型的可改造性提出了更高的要求🦃，滿足信息時代使用需求的戶型意味著能為未來的發展預留足夠的升級空間👔。

　　趨勢四

　　提倡戶型的節能和環保性

　　節能和環保性對戶型設計產生著越來越大的影響。建設部曾強製淘汰一系列不符合資源節約和環境保護要求的材料和產品🔦。在住宅建設中👷🏽‍♂️，建設部要求開發商采用保溫節能墻體材料🤶🏻、供熱系統分戶計量收費，還要求開發商在開發時要應用新能源及可再生能源等一系列新技術、新材料🤵🏽‍♀️、新設備。建設部有關負責人已表示，涉及住宅節能和環保的一系列政策將陸續出臺。由於資源製約和環保要求對住宅體系💚、部品、設備提出了許多更新的要求🚵‍♀️，因此發展新一代環保和節能住宅正越來越成為住宅產業化發展的必然趨勢，這些必然對戶型內部的精細設計產生很大的影響，這包括管線綜合、部品部件及其節點🚼👨🏿‍🚒、樓宇配套設施及布線等都要精細化🦸🏽‍♀️。如整體廚衛系統對廚房和衛生間提出了全新的解決方案，而集中管束系統、家庭分體式鍋爐供熱系統等也對室內空間的合理布局提供了實現的條件。


摘自：光明網-新京報 2004年07月16日